Chính phủ trung ương đã thiết lập giai điệu! Hướng đi cho thị trường bất động sản
trong 5 năm tới là rõ ràng.
Vào ngày 28 tháng 10, Tân Hoa Xã đã cho phép công bố "Đề xuất của Ủy ban Trung ương CPC về xây dựng Kế hoạch 5 năm lần thứ 15-về Phát triển Kinh tế và Xã hội Quốc gia" (sau đây gọi là "Đề xuất").
Liên quan đến ngành bất động sản, "Đề xuất" đề xuất rõ ràng mục tiêu phát triển-chất lượng cao của ngành bất động sản trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm-lần thứ 15. Các mô tả sâu rộng trong tài liệu thể hiện đầy đủ tầm quan trọng của ngành bất động sản đối với sự phát triển kinh tế và xã hội trong giai đoạn này.
Thúc đẩy sự phát triển-chất lượng cao của các đề xuất bất động sản nêu rõ rằng tài liệu kêu gọi thúc đẩy sự phát triển-chất lượng cao của lĩnh vực bất động sản. Điều này bao gồm việc đẩy nhanh việc xây dựng một mô hình mới để phát triển bất động sản và cải thiện các hệ thống cơ bản để phát triển, tài trợ và bán nhà ở thương mại. Nó cũng bao gồm việc tối ưu hóa việc cung cấp nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản của người làm công ăn lương ở thành thị và các gia đình có hoàn cảnh khó khăn khác nhau. Hơn nữa, nó kêu gọi tăng nguồn cung nhà ở cải tiến dựa trên các chính sách cụ thể của thành phố-. Tài liệu cũng nhấn mạnh việc xây dựng những “ngôi nhà tốt” an toàn, tiện nghi, xanh và thông minh, đồng thời thực hiện các dự án cải thiện chất lượng nhà ở và các hành động cải thiện chất lượng dịch vụ bất động sản. Cuối cùng, nó thiết lập một hệ thống quản lý an toàn-vòng đời đầy đủ cho nhà ở. Phần này chứa mô tả chi tiết nhất về lĩnh vực bất động sản.
Từ cách diễn đạt, rõ ràng việc đẩy nhanh xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới là một hướng đi quan trọng và việc hoàn thiện các hệ thống cơ bản như phát triển, tài chính và bán hàng được đề cập trong phần "Gợi ý" cũng là thành phần cốt lõi của mô hình mới này.
Về nguồn cung nhà ở, trọng tâm gồm hai phần: thứ nhất, tối ưu hóa nguồn cung nhà ở giá rẻ; và thứ hai, tăng nguồn cung nhà ở cải tiến thông qua các chính sách-cụ thể của thành phố. Yan Yuejin, Phó Chủ tịch Viện Nghiên cứu Bất động sản Nhà ở E{2}}Thượng Hải, tin rằng việc đề cập trước đó về nhà ở giá rẻ cho thấy rằng việc phát triển nhà ở phải tuân thủ chặt chẽ cách tiếp cận lấy con người làm trung tâm-. Trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm-lần thứ 15, các hoạt động thành công từ Kế hoạch 5-năm lần thứ 14, chẳng hạn như "mua-cho-xây dựng" và "tái định cư bằng phiếu nhà ở", cần được tiếp tục cải thiện nguồn cung nhà ở giá rẻ ở cả thị trường nhà ở gia tăng và nhà ở hiện tại. Hơn nữa, giai đoạn Kế hoạch 5 năm lần thứ 15{13}}cũng là giai đoạn phát triển toàn diện nguồn cung nhà ở được cải thiện. Dựa trên các chính sách cụ thể của thành phố, nên áp dụng cách tiếp cận "khác biệt" và "thích ứng", sử dụng cách tiếp cận này như một đòn bẩy quan trọng để giải phóng nhu cầu nhà ở.
Việc xây dựng "những ngôi nhà tốt" là một hướng đi quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển-chất lượng cao của thị trường bất động sản và tầm quan trọng của nó không ngừng được củng cố. Trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm-lần thứ 15, cần tiếp tục nỗ lực xây dựng những ngôi nhà tốt "an toàn, tiện nghi, xanh và thông minh". Đồng thời, cần áp dụng các mô hình dịch vụ bất động sản sáng tạo để thực sự tích hợp việc nâng cao chất lượng dịch vụ với cuộc sống hàng ngày của người dân. Đề xuất trong "Đề xuất" nhằm "thiết lập hệ thống quản lý an toàn trọn đời-cho nhà ở" phản ánh tầm quan trọng của nó trong việc thúc đẩy-phát triển chất lượng cao của thị trường bất động sản.
Trước đây, việc "thiết lập hệ thống quản lý an toàn trọn đời{0}}cho nhà ở, bao gồm kiểm tra an toàn nhà ở, quỹ quản lý an toàn nhà ở cũng như bảo hiểm an toàn và chất lượng nhà ở" đã được đưa vào "Ý kiến của Ủy ban Trung ương CPC và Hội đồng Nhà nước về Thúc đẩy Phát triển Đô thị Chất lượng Cao". Đặc biệt khi một số lượng lớn ngôi nhà hiện có đang bước vào giai đoạn bảo trì cao điểm, việc thiết lập một cơ chế-dài hạn là bắt buộc. Mục đích là đảm bảo an toàn cho nhà ở trong suốt vòng đời của nó thông qua các phương pháp quản lý được thể chế hóa và tiêu chuẩn hóa, bảo vệ tính mạng và tài sản của người dân và cung cấp cho họ một môi trường sống hiệu quả và thoải mái hơn.
Về “thúc đẩy mạnh mẽ tiêu dùng”, các biện pháp hạn chế bất hợp lý liên quan đến tiêu dùng ô tô và nhà ở sẽ bị loại bỏ. Điều này cũng có nghĩa là trong giai đoạn "Kế hoạch 5{2} năm lần thứ 15", vẫn còn chỗ để tối ưu hóa hơn nữa các hạn chế mua nhà ở ở một số thành phố trọng điểm. Yan Yuejin tin rằng "loại bỏ" có nghĩa là cho phép có đủ không gian cho việc tiêu thụ nhà ở, phản ánh đầy đủ-định hướng thị trường và định hướng thị trường thống nhất.
Hơn nữa, cần phải loại bỏ một số biện pháp hạn chế ngầm, đặc biệt là tập trung vào việc luân chuyển nguồn lực bất động sản giữa khu vực thành thị và nông thôn, nhà ở hiện có và nhà ở mới, nhà mới và nhà cũ cũng như nhà ở thứ nhất và thứ hai. Việc loại bỏ các hạn chế sẽ đẩy nhanh dòng chảy của các nguồn lực khác nhau và thúc đẩy liên kết thị trường. Việc giải quyết phối hợp và có trật tự các rủi ro bất động sản, với chủ đề "tăng cường năng lực an ninh quốc gia trong các lĩnh vực then chốt", bao gồm việc giải quyết phối hợp và có trật tự các rủi ro liên quan đến bất động sản, nợ chính quyền địa phương và các tổ chức tài chính vừa và nhỏ-, đồng thời ngăn chặn nghiêm ngặt các rủi ro hệ thống. Điều này cho thấy rủi ro bất động sản vẫn là ưu tiên hàng đầu và là trọng tâm chính của việc phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro, một nhiệm vụ sẽ tiếp tục trong suốt giai đoạn Kế hoạch 5 năm{6}}lần thứ 15.
Việc triển khai mạnh mẽ công cuộc đổi mới đô thị, với chủ đề "đào sâu đô thị hóa mới lấy con người làm trung tâm", tuân thủ nguyên tắc phát triển đô thị nội tại, thực hiện mạnh mẽ công cuộc đổi mới đô thị và xây dựng các thành phố nhân dân hiện đại, sáng tạo, đáng sống, đẹp, kiên cường, văn minh và thông minh. Sự chuyển đổi từ "thực hiện các hoạt động đổi mới đô thị" trong Kế hoạch 5 năm-lần thứ 14 sang "thực hiện mạnh mẽ" trong Kế hoạch 5 năm-lần thứ 15 cho thấy việc đổi mới đô thị đã bước vào một giai đoạn mới. Đặc biệt bước sang năm 2025, chính sách hỗ trợ đổi mới đô thị tiếp tục được tăng cường. Công việc đổi mới đô thị đã chuyển từ thăm dò thí điểm ban đầu và triển khai trên quy mô lớn-sang một chu kỳ mới hướng tới chất lượng và hiệu quả, đồng thời là một công cụ quan trọng để ổn định và phục hồi thị trường bất động sản trong tương lai. Về việc "đẩy nhanh việc cải thiện hệ thống phân bổ các yếu tố sản xuất theo định hướng thị trường", "Đề xuất" đề xuất khôi phục và sử dụng đất kém hiệu quả, trao cho chính quyền địa phương quyền tự chủ lớn hơn. Cụ thể, nó đề xuất cải thiện các chính sách liên quan đến mua bán và sáp nhập, phá sản và hoán đổi đất đai để khôi phục và tận dụng đất kém hiệu quả, tài sản nhàn rỗi và cơ sở hạ tầng hiện có. Điều này cho thấy rằng các chính sách hỗ trợ phục hồi quỹ đất và nhà ở hiện có sẽ tiếp tục trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm lần thứ 15{15}}để cải thiện cung và cầu thị trường.
Đề xuất "cải thiện luật pháp và quy định quản lý việc gia hạn quyền sử dụng đất công nghiệp và thương mại, đồng thời thúc đẩy đều đặn công việc gia hạn theo quy định của pháp luật" biểu thị rằng các công việc liên quan cũng sẽ bước vào giai đoạn thực hiện trong Giai đoạn Kế hoạch 5 năm lần thứ 15.
Hơn nữa, liên quan đến việc "tối ưu hóa mô hình phát triển không gian của lãnh thổ quốc gia", "Đề xuất" đề xuất trao cho chính quyền cấp tỉnh quyền tự chủ lớn hơn trong việc điều phối việc sử dụng đất xây dựng, khám phá việc thực hiện mô hình kiểm soát đất xây dựng tổng thể dựa trên giai đoạn quy hoạch và thực hiện cung cấp toàn diện cả đất hiện có và đất mới. Chính quyền địa phương nên nỗ lực dựa trên định hướng thị trường, điều phối và thúc đẩy việc cung cấp đất toàn diện một cách có hệ thống, đồng thời tận dụng các lợi thế về tài nguyên về "con người, nhà ở, đất đai và tiền bạc" để đưa ra những đảm bảo về yếu tố đất đai nhằm hỗ trợ tốt hơn cho sự phát triển-chất lượng cao của thị trường bất động sản.